Värdering inför ombildningar - Hur processen ser ut för kommunala fastighetsbolag vid ombildning av hyresrätt till bostadsrätt

Nedanstående innehåll är skapat av Mimers Brunns besökare. Kommentera arbete

Syftet med uppsatsen är att ta reda på hur de kommunala fastighetsbolagens process ser ut vid värdering och ombildning av hyresfastigheter till bostadsrätter. Vi vill också ta reda på vilken metod som används vid värderingen och om det är någon skillnad mellan de olika fastighetsbolagens metoder. När en person äger en lägenhet, till skillnad från när en person hyr en lägenhet, kan denne handla med lägenheten på marknaden och tjäna pengar på den. Stopplagens borttagande har inneburit att flera kommuner nu bestämt sig för att sälja ut delar av sitt fastighetsbestånd. Det senaste året har det därmed bildats bostadsrättsföreningar både från privata fastighetsbolags och kommunala fastighetsbolags hyresrätter. Vi har valt att begränsa valet av kommunala fastighetsbolag till städer i Sverige som har eller ska genomföra ombildningar. Städerna är Stockholm, Göteborg, Örebro och Helsingborg. Vi har valt en beskrivande undersökning för att förstå tillvägagångssätten vid ombildning och värdering. För att få igång en ombildningsprocess agerar företagen i studien på två olika sätt. Företagen utanför Stockholm fastställer först vilka områden som är tillgängliga och informerar sedan hyresgästerna om att de har möjlighet att ombilda sin hyresrätt till bostadsrätt. I Stockholm ställer företagen ut hela sitt bestånd till ombildning och det är upp till hyresgästerna att ta initiativet. Även i värderingssituationen skiljer sig Stockholmsföretagen från de i övriga Sverige på så sätt att de har ett mer omfattande ortsprismaterial. En viktig del i arbetet med värdering vid ombildning har visat sig vara att fokusera på de boendes nya boendekostnad. Vår slutsats är att kassaflödesanalysen är den metod som används vid vä...